Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren basiert auf nachhaltig erzielbaren Reinerträgen aus einem Grundstück.
Diese werden unter Abzug der Bodenwertverzinsung über die Restnutzungsdauer des Gebäudes mit dem Liegenschaftszinssatz kapitalisiert und mit dem Bodenwert addiert.Dies klinkt relativ einfach, enthält aber einige Probleme:
Wie hoch sind die nachhaltig erzielbaren Reinerträge?
Wie hoch ist der Liegenschaftszinssatz?
Wie hoch ist die Restnutzungsdauer des Gebäudes?
Die Ermittlung dieser Größen erfordert oft wesentlich mehr Arbeit und Recherche als dem Gutachten und der darin enthaltenen Begründung dieser Zahlen später anzusehen ist.